주택담보대출, 아파트 담보대출 은행에서 막혀도 탈출구는 있다.

지난 7월 한국은행이 기준금리를 0.50%로 동결했다. 이전 3월에 1.25%에서 0.50% 내린 후 5월에 0.25%를 추가로 내렸다. 결론적으로 신종 코로나 사태로 말미암은 경기 침체에 대응하기 위해 총 0.75%의 금리를 내린 셈이다. 기준금리 인하에 따라 시장금리가 낮아지면서 시중은행의 예금금리와 대출금리도 낮아졌는데, 어려워진 가계 사정과 맞물려 이자를 줄이기 위해 은행의 문을 두드리는 사람들이 늘어났다.

하지만 후순위 담보대출이나 주택담보대출을 실행하기는 쉽지 않다. 작년 말부터 올해까지 정부와 금융당국의 강도 높은 규제에 은행의 문턱이 너무 높아진 탓, 이자를 줄이기 위한 갈아타기 목적이 아니라도 후순위 담보대출로 추가 자금이 필요로 하거나 아파트 담보대출, 주택담보대출을 실행할 때에도 마찬가지 상황이다. 특히 최근에 부동산규제로 인해서 여러 가지 제한을 받고있는 건 사실이다. 그로 인해 조정지역 아파트 담보대출이 어려워지고 있는데요 특히 전세 퇴거자금 이나 생활안정자금에 대해서 많은 제재를 받고 있습니다. 조정지역의 전세 퇴거 자금은 LTV 한도가 정해져 있어서 더욱더 어렵습니다. 생활안정자금 또한 1년에 1억이라는 한도로 묶여 있다 보니 조금 더 자금이 필요하신 분들에게는 더욱더 힘든 건 사실입니다.

특히 아파트구매나 빌라구매 오피스텔구매를 하시는 분들은 거치 3년 또는 거치 5년을 원하는 분들도 많으시며, 무직자로 진행을 원하는 분들도 있고 최근에는 최대 35년 원리금으로 진행하기를 원하는 분들이 더욱더 많아지고 있습니다. 사업자분들은 LTV에 규제를 받지 않지만, 국세 미납이거나 지방세가 미납이면, 진행 시 어려움을 겪는 경우가 있다. 모기지마스터는 다양한 상품으로 진행 가능합니다. 전세세입자가 있는 경우 세입자 동의 후 후순위 담보대출도 가능하며 신규사업자라서 소득이 없으셔도 진행 가능한 상품들이 다양하게 있습니다.

이런 경우는 정부규제를 받지 않으니 사업자를 소유하고 있는지 없는지의 차이는 매우 크며 법인사업자나 신규 법인사업자 또한 가능하며 면세사업자 임대사업자도 가능합니다.

1금융에서 신용대출이 안되는 분들은 2금융 신용대출로 알아보기 막막하시겠지만 정말 다양한 상품인 (사잇돌, 무설정 아파트론) 재직 3개월 대출 등 다양한 조건에 다양한 상품이 있습니다. 보통 소비자들이 알아보기 힘들지만, 본인에게 맞는 조건으로 이용만 하게 된다면 2금융권 신용대출도 정말 유리하게 사용할 수 있다. 자동차담보대출 또한 무입고 무서류로 진행 가능하며 차량압류나 무직자거나 10년 이상 차량 소유시도 진행 가능하며 중고차 대출로도 진행이 됩니다. 최근에는 더욱더 보완된 정책들이 생겨날 것으로 예상이 되며 생활안정자금이나 아파트 담보대출, 사업자 대출, 신용대출 아파트 후순위 담보대출 등은 미리 알아보시고 준비하는 게 현명하며 규제지역에 아파트나 빌라 오피스텔을 소유하고 있다면 더욱더 서둘러서 준비하는 것을 권해드린다. 실시간 바뀌는 복잡한 정부규제와 조건들을 확인하여 소비자들에게 무료로 유용한 정보를 주는 “모기지마스터”가 각광을 받고 있다.

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제1금융권인 시중은행에서 대출심사를 통과하지 못하는 사람들이 늘어나면서, 제2금융권인 보험사나 캐피탈 담보대출이 아닌 직장인 신용대출이나 자동차담보대출로 눈을 돌리는 경우도 많아지고 있다.

특히 작년 말 대출실행 시 줄어드는 신용점수가 금융권 기준에서 금리 기준으로 바뀐 후 신용등급 하락의 부담이 덜어져 거부감이 줄어든 영향도 있다. 이외에도 저금리 상황에서 마땅한 투자처를 찾지 못한 보험사들이 저금리 주택담보대출 상품을 내놓으면서 금융감독원의 "금융상품비교공시" 저금리 항목에 생명보험사가 상위권을 많이 차지하고 있다.

쉽게 지점에 방문하고 창구에서 알아볼 수 있는 은행과 달리 농협이나 신협과 같은 협동조합, 저축은행, 보험사, 캐피탈 등으로 구성된 제2금융권은 일일이 찾아보기가 쉽지 않다. 제2금융권에서 제공하는 후순위 아파트담보대출, 주택담보대출, 직장인 신용대출, 자동차담보대출뿐만이 아니라 저축은행 사업자 대출이나 P2P, 후순위 담보대출을 알아보기 위해 모기지마스터(mgmaster.co.kr/1544-3217)와 같은 금리 비교 회사가 있다. 전화나 카카오톡으로 무료상담을 진행하고 여러 금융사의 상품을 신용점수에 영향이 없는 가조회로 각자의 조건에 따른 한도와 금리를 비교해 볼 수 있어서 상품을 선택하는 데 많은 도움이 될 수 있다. 제1금융권 시중은행의 높은 문턱에 막혀있더라도 저금리의 보험사 상품이나 제2금융권의 후순위 담보대출을 이용해보는 것도 하나의 탈출구가 될 수 있다.

에디터_박준열 siria1232@naver.com

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